CONSTITUCIÓN DE UNA MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS: TODO LO QUE NECESITAS SABER
En el ámbito de la propiedad horizontal, la mancomunidad de propietarios es una figura esencial cuando varias comunidades de propietarios comparten elementos o servicios comunes. Su creación permite una mejor organización y gestión de los espacios compartidos, garantizando que las responsabilidades y gastos sean equitativamente distribuidos. En este artículo, te explicamos detalladamente cómo se constituye una mancomunidad de propietarios y sus implicaciones legales.
¿QUÉ ES UNA MANCOMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
La mancomunidad de propietarios es una entidad creada por varias comunidades de propietarios para gestionar y administrar los elementos comunes que comparten, tales como jardines, garajes, piscinas, viales privados o zonas recreativas. A diferencia de una comunidad de propietarios individual, una mancomunidad requiere la coordinación de distintos inmuebles con distintos propietarios y sus respectivas comunidades.
PASOS PARA LA CONSTITUCIÓN DE UNA MANCOMUNIDAD
1. Estudio Previo y Decisión de Constitución
Antes de proceder con la creación de la mancomunidad, es recomendable realizar un estudio sobre la necesidad real de su constitución, evaluar los beneficios para todas las comunidades y analizar posibles alternativas de gestión.
2. Convocatoria de las Juntas de Propietarios
Cada comunidad implicada debe convocar una Junta General Extraordinaria para someter a votación la constitución de la mancomunidad. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), se requiere el acuerdo de la mayoría del total de los propietarios, que representen a su vez la mayoría de las cuotas de participación.
3. Redacción y Aprobación de los Estatutos
Una vez aprobada la constitución, se redactan los estatutos, documento fundamental que regulará el funcionamiento de la mancomunidad. Este documento debe incluir:
- Denominación y domicilio de la mancomunidad.
- Relación de comunidades integrantes y su representación.
- Objeto y finalidad de la mancomunidad.
- Normas de funcionamiento, administración y régimen de acuerdos.
- Contribución de cada comunidad a los gastos comunes.
4. Elevación a Escritura Pública
Para otorgar mayor validez jurídica, se recomienda elevar los estatutos a escritura pública ante notario, permitiendo así una mejor seguridad legal y evitando posibles conflictos futuros.
5. Inscripción y Formalización Legal
Tras la firma ante notario, la mancomunidad debe inscribirse en la Agencia Tributaria para obtener un Código de Identificación Fiscal (CIF). Además, si se considera conveniente, se puede inscribir en el Registro de la Propiedad para dotarla de mayor formalidad y protección legal.
6. Puesta en Funcionamiento
Una vez constituida formalmente, la mancomunidad debe:
- Abrir una cuenta bancaria propia.
- Designar un administrador de fincas, si es necesario.
- Gestionar los contratos de servicios comunes.
- Convocar reuniones periódicas para la toma de decisiones y la aprobación de presupuestos.
IMPORTANCIA DE UNA MANCOMUNIDAD BIEN GESTIONADA
Contar con una mancomunidad bien estructurada y organizada es clave para una convivencia armoniosa entre las distintas comunidades. Además, su correcta administración garantiza la eficiencia en el mantenimiento de los elementos comunes y un uso equitativo de los recursos financieros.
No obstante, la constitución y gestión de una mancomunidad de propietarios puede ser un proceso complejo que requiere conocimientos legales y administrativos. Un asesoramiento profesional adecuado puede evitar problemas legales y administrativos en el futuro.
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